อยากซื้อทรัพย์กับ Krungthai มีขั้นตอนอะไรบ้าง
02. เลือกทรัพย์ที่คุณต้องการ
เลือกทรัพย์ที่คุณชอบมา 2- 3 ทรัพย์ แล้ว ลองเปรียบเทียบทรัพย์ ดูว่าทรัพย์ไหนที่ใช่คุณ
เมื่อเลือกทรัพย์ได้แล้ว ลองคำนวณความสามารถในการผ่อนดู ว่าทรัพยที่คุณสนใจนั้นเหมาะสมกับสภาพคล่องทางการเงินของคุณหรือไม่
เมื่อเลือกทรัพย์ได้แล้ว ลองคำนวณความสามารถในการผ่อนดู ว่าทรัพยที่คุณสนใจนั้นเหมาะสมกับสภาพคล่องทางการเงินของคุณหรือไม่
เงื่อนไขการเสนอซื้อทรัพย์
ผู้เสนอราคาจะต้องทำการศึกษาเงื่อนไข หลักเกณฑ์ และวิธีการซื้อทรัพย์ให้เข้าใจ และปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด
หากปฏิบัติผิดเงื่อนไขข้อหนึ่งข้อใด ถือว่าผู้เสนอราคาได้สละสิทธิการเสนอซื้อทรัพย์ และยินยอมให้ธนาคารริบเงินประกัน และเงินอื่นใดที่ผู้เสนอราคาได้ชำระไว้แล้วทั้งจำนวน
หากปฏิบัติผิดเงื่อนไขข้อหนึ่งข้อใด ถือว่าผู้เสนอราคาได้สละสิทธิการเสนอซื้อทรัพย์ และยินยอมให้ธนาคารริบเงินประกัน และเงินอื่นใดที่ผู้เสนอราคาได้ชำระไว้แล้วทั้งจำนวน
03. เสนอซื้อทรัพย์
การเสนอซื้อทรัพย์สามารถยื่นได้ที่ ณ ที่ทำการสาขาของธนาคารกรุงไทยทั่วประเทศ หรือ ติดต่อที่ ฝ่ายบริหารทรัพย์สินพร้อมขาย
04. เตรียมเอกสาร
คุณต้องเตรียม ใบเสนอราคา ที่เสนอซื้อทรัพย์จากธนาคาร เตรียมหลักประกันการซื้อ และเตรียมเอกสารยืนยันตัวดังนี้
- บุคคลธรรมดา เตรียมสำเนาบัตรประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้าน
- นิติบุคคล เตรียม สำเนาหนังสือรับรองนิติบุคคลจากกระทรวงพาณิชย์ (ไม่เกิน 30 วัน) สำเนาบัตรประชน กับสำเนาทะเบียนบ้านของผู้มีอำนาจ
- การมอบอำนาจ เตรียมสำเนาบัตรประชน กับสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
05. เตรียมเอกสาร
- ทรัพย์ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท วางหลักประกัน 1หมื่นบาทขึ้นไป
- ทรัพย์ราคาตั้งแต่ 1 ล้าน ถึง 10 ล้าน วางหลักประกัน 5 หมื่นบาทขึ้นไป
- ทรัพย์ี่มีราคามากกว่า 10 ล้านบาท วางหลักประกัน 1% ชองราคาทรัพย์
- หลักประกันชำระเป็น เงินสด ดราฟท์ แคชเชียร์เช็ค สั่งจ่าย “บมจ.กรุงไทย”*ค่าธรรมเนียมผู้ซื้อเป็นคนชำระ
06. ชำระเงินค่าซื้อทรัพย์สิน
เงินหลักประกัน จะถือเป็นส่วนหนึ่งของเงินประกันการซื้อทรัพย์เพิ่มเติมจนครบ 10% ของราคาทรัพย์ ผู้ซื้อต้องชำระให้ครบ พร้อมบันทึกข้อตกลงการวางประกัน ภายใน 10 วัน นับจากที่ธนาคารแจ้งผลอนุมัติ พร้อมรับโอนกรรมสิทธิ์ ภายใน 45 วัน นับจากวันที่ธนาคารอนุมัติ
หากไม่เข้าทำบันทึกข้อตกลง เท่ากับผู้สเนอซื้อยินยอมให้ธนาคารริบเงินประกันทั้งหมดทันที โดยผู้เสนอซื้อสละสิทธิ์ในการเรียกร้องค่าเสียหายจากธนาคารทั้งสิ้น หากต้องการนำเงินประกันเป็นส่วนหนึ่งของการชำระทรัพย์ ต้องแจ้งประสงค์ก่อนธนาคารล่วงหน้า 7 วัน ก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์
07. โอนกรรมสิทธิ์
- ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้เสนอซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้เสนอซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าใช้จ่ายส่วนกลางอาคารชุด / หมู่บ้านจัดสรร นับถึงวันทำบันทึกข้อตกลงการวางเงินประกันการซื้อทรัพย์ (ถ้ามี) ธนาคารเป็นผู้ชำระ
- ค่าใช้จ่ายและค่าทนายความในการดำเนินการกับผู้บุกรุกและผู้อยู่อาศัย (ถ้ามี) ผู้เสนอซื้อเป็นผู้รับภาระ
- ค่าภาษีมูลค่าเพิ่ม (ถ้ามี) ผู้เสนอซื้อเป็นผู้รับภาระ
- ค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนชื่อผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกจากข้างต้น (ถ้ามี) ผู้เสนอซื้อเป็นผู้ชำระ